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2026年价格鉴证师《价格鉴证案例分析》考试真题及答案

一、案例分析题

（本大题共5题，每题20分，共100分。要求计算结果保留两位小数，需列出计算过程、计算公式以及依据理由。）

【案例一】

2026年5月10日，某市人民法院委托价格鉴证机构对涉嫌合同诈骗案件中的一处名为“金辉大厦”的商业房地产进行价格鉴证。鉴证基准日为2026年3月15日。该房地产位于市中心繁华地段，总建筑面积为12,000平方米，土地用途为商业，土地使用权类型为出让，终止日期为2050年12月31日。建筑物为钢混结构，地上20层，地下2层，建成于2015年，维护状况良好。

经调查，鉴证人员收集到以下资料：

1.可比实例A：位于同一商圈，2025年12月成交，建筑面积11,500平方米，交易价格为58,000元/平方米。该实例为正常交易，但楼层位置略优于标的物，修正系数为+2%。

2.可比实例B：位于相邻街区，2026年1月成交，建筑面积12,500平方米，交易价格为56,000元/平方米。该实例交易情况正常，但临街条件略差于标的物，修正系数为-1%。

3.可比实例C：位于同一商圈，2025年10月成交，建筑面积11,800平方米，交易价格为60,000元/平方米。该实例属于急于出售，价格比正常偏低5%。

目前该市商业地产价格自2025年10月以来平均每月上涨0.5%。鉴证机构决定采用市场比较法进行鉴证，并以算术