北京市住宅小区业主大会和业主委员会指导规则编制说明.pdfVIP

关于《北京市住宅小区业主大会和业主委员会

指导规则（征求意见稿）》的起草说明

一、制定背景

为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，建

设和谐宜居社区，维护物业管理相关主体的合法权益，进一

步解决好业主大会成立难、业主委员会履职难等问题，市住

房城乡建设委研究制定了《北京市住宅小区业主大会和业主

委员会指导规则（征求意见稿）》（以下简称《指导规则》），

对业主大会筹备、召开、决议事项、议事规则、表决权计算

和表决方式等内容作出规定，并规定了业主委员会的设立、

选举、财产、委员职责、换届等内容。

二、制定依据

本《指导规则》主要根据《中华人民共和国民法典》、

《物业管理条例》和《北京市物业管理条例》；中共中央、

国务院《关于加强和完善城乡社区治理的意见》（中发〔2017〕

13号）；北京市委、市政府《关于加强和完善城乡社区治理

的实施意见》（京发〔2018〕29号）；北京市委、市政府

《关于加强新时代街道工作的意见》及有关规定，结合我市

实际制定。

三、起草过程

按照《条例》规定，市住房城乡建设委于2020年3月

27日条例通过市人大常委会审议后即着手起草《指导规则》，

于2020年五一放假期间完成