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物业管理专业人员2026年实务操作模拟试卷(附答案)

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.某住宅小区总建筑面积为20万平方米，可收费建筑面积为18万平方米。经测算，该小区全年物业服务成本为360万元。若不计税金及利润，按成本法测算，该小区物业服务费收费标准为（）元/平方米·月。

A.1.50

B.1.67

C.1.80

D.2.00

答案：B

解析：根据成本法公式：物业服务费单价（元/平方米·月）=年度物业服务成本/(可收费建筑面积×12个月)。代入数据：3600000/(180000×12)=3600000/2160000≈1.6667，四舍五入为1.67元/平方米·月。

2.根据《民法典》及相关规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比（）以上的业主参与表决。

A.三分之一，三分之一

B.三分之二，三分之二

C.二分之一，二分之一

D.三分之二，二分之一

答案：B

解析：《民法典》第二百七十八条规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这是参与表决的最低门槛。

3.物业服务企业承接物业项目时，应当对（）进行查验。

A.物业专有部分

B.物业共用部位、共用设施设备

C.业主自用阳台

D.开发建设单位办