2025年房地产估价案例与分析真题及答案.doc

2025年房地产估价案例与分析真题及答案

一、案例分析题（共80分）

（一）（30分）

有一宗位于市中心的商业房地产，占地面积为2000平方米，土地使用年限为40年，从2015年起计。该建筑物为钢筋混凝土结构，于2017年建成，建筑层数为10层，建筑面积为25000平方米。已知该房地产目前的租金水平为每月每平方米300元，空置率为10%，年运营费用为租金收入的30%。市场上类似房地产的报酬率为8%。请计算该房地产在2025年的价值。

（二）（30分）

某工业房地产，土地面积为5000平方米，土地取得成本为800万元，房屋重置成本为2000万元。经评估人员现场勘查，该建筑物尚可使用年限