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2026年房地产估价师考试题库（附答案和详细解析）（0406）

房地产估价师考试试题

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

在成本法估价中，土地重新购建成本应优先采用（）确定。

A.基准地价修正法

B.市场提取法

C.土地剩余技术

D.路线价法

答案：A

解析：根据《房地产估价规范》，基准地价修正法能系统反映区域地价水平，是确定土地重新购建成本的首选方法。选项B适用于收益性物业报酬率测算，C是收益法派生技术，D适用于街道两侧土地评估。

收益法中，净收益的估算周期通常为（）。

A.日

B.月

C.季度

D.年

答案：D

解析：房地产经营收益具有长期稳定性，按年估算净