2025年物业行业维修部维修工房屋设施维护手册.docx

2025年物业行业维修部维修工房屋设施维护手册

第1章房屋基础结构与常见构件维护

1.1基础结构整体维护

夯实地基与防潮处理：确保室内地面平整度误差控制在2mm以内，每100平方米铺设20公斤/平米的防潮垫，并在混凝土梁下浇筑30mm厚细石混凝土找平层，防止因沉降导致墙体开裂。检查墙体裂缝修补：对出现宽度超过2mm的垂直裂缝，使用5mm厚水泥砂浆进行“十字交叉”修补，若裂缝贯穿上下层，需先开槽清理后重新浇筑一层15mm厚混凝土，以恢复墙体整体性。

验算梁柱节点强度：每月对承重梁柱节点进行复核，若发现混凝土碳化深度超过20mm或钢筋锈蚀面积超过10