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2026年项目土地增值税清算报告(最新)

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.土地增值税清算单位的确定依据是（）

A.企业自行划分项目B.建设工程规划许可证分期项目C.预售许可证项目D.施工许可证项目

答案：B

解析：国税发〔2006〕187号文规定，清算单位以规划许可证确定的分期项目为准，故选B。

2.不属于土地增值税扣除项目的是（）

A.土地契税B.开发企业期间费用C.城建税D.基础设施费

答案：B

解析：开发费用按比例计算扣除，期间费用不能直接扣除，故选B。

3.视同销售房地产的情形不包括（）

A.职工福利B.对外投资C.抵偿债务D.转为自用

答案：D

解析：转为自用未发生所有权转移，不视同销售，故选D。

4.旧房评估价格是（）

A.重置成本价B.重置成本价×成新度C.购买原价D.市场价格

答案：B

解析：实施细则规定，评估价格=重置成本价×成新度折扣率，故选B。

5.房地产开发企业加计扣除比例是（）

A.土地成本10%B.开发成本10%C.（土地+开发成本）20%D.总成本20%

答案：C

解析：加计扣除以土地成本和开发成本之和为基数，比例20%，故选C。

6.利息支出扣除正确的是（）

A.均可据实扣除B.超同期利率部分不得扣除C.不能分摊则不得扣除D.