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物业管理服务2026年合同协议不当得利返还办法

本物业合同（以下简称“合同”）双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业服务及不当得利返还事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条定义与适用范围

1.1本合同所称不当得利，是指一方（以下简称“得利方”）没有法律或合同依据，因另一方（以下简称“受损失方”）的行为，获得财产利益，而使受损失方受到损失的情况。

1.2本合同关于不当得利返还的规定适用于合同履行过程中发生的以下情形：

（一）业主或物业使用人（以下简称“业主”）未按照合同约定支付应缴纳的物业服务费、公共设施设备运行维护费、水电燃气等公共事业费用，而物业服务企业（以下简称“物业企业”）已实际提供相应服务或代为支付；

（二）物业企业因业主或物业使用人的原因（如错误指示、不当使用、故意损坏等）而额外支出费用，要求业主或物业使用人返还；

（三）物业企业根据合同约定或授权收取了业主或物业使用人不应支付的费用，或因收费错误、重复收费导致多收，业主或物业使用人要求返还；

（四）合同解除或终止后，产生的费用结算不明确，一方已支付或收取了本不应得的款项；

（五）其他根据不当得利法理应予返还的财产利益情形。

第二条举证责任

2.1物业企业主张业主或物业使用人应返还不当得利，应承担举证责任，证明：

（一）其已无代价地受到利益；