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2026年不动产登记代理人不动产登记真题(含答案解析)

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项属于“法律另有规定的除外”的情形？

A.人民法院的法律文书导致物权变更

B.买卖房屋导致物权变更

C.赠与房屋导致物权变更

D.互换房屋导致物权变更

2.不动产登记簿应当记载的主要事项不包括下列哪项？

A.不动产自然状况

B.权利状况

C.其他相关事项

D.不动产评估价格

3.共有不动产的登记，下列说法正确的是？

A.共有人应当共同申请登记

B.可以由部分共有人代为申请登记

C.按份共有的，应当注明份额

D.共同共有的，应当注明份额

4.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内向人民法院提起诉讼，否则异议登记失效。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

6.不动产登记机构予以查封登记的，查封期限一般不得超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

7.下列哪种登记类型不属于不动产登记机构的法定职责？

A.首次登记

B.