2025年不动产登记代理人考试《不动产登记法律制度政策》试卷真题.docxVIP

2025年不动产登记代理人考试《不动产登记法律制度政策》试卷真题

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项属于“法律另有规定的除外”情形？

A.继承取得房屋所有权

B.买卖取得房屋所有权

C.赠与取得房屋所有权

D.互换取得房屋所有权

【答案】A

【解析】本题考查不动产物权变动生效的特殊规定。根据《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。即非因法律行为（如继承、合法建造、法院判决等）导致的物权变动，不以登记为生效要件，但在处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。买卖、赠与、互换均属于基于法律行为的物权变动，必须经登记才发生效力。故本题选A。

2.不动产登记机构在办理登记时，对于不动产登记簿已经记载的事项，应当如何处理？

A.依职权进行变更

B.书面告知申请人不予登记并说明理由

C.直接进行登记

D.要求申请人提供更正后的材料

【答案】C

【解析】本题考查不动产登记程序中的审核与登簿。根据《不动产登记暂行条例》及《不动产登记操作规范（试行）》，不动产登记机构应当查验申请材料，对于符合登记条件的，应当将申请事项记载于不动产登记簿。若不动产登记簿已经记