2025年房地产行业物业部物业专员小区日常巡检手册.docxVIP

2025年房地产行业物业部物业专员小区日常巡检手册

第1章基础安全与环境管理

1.1消防通道与疏散设施巡查

巡查前需确认现场无积水或杂物堆积，确保消防车道宽度符合国家标准，严禁占用、堵塞或封闭；②检查疏散通道是否畅通无阻，疏散指示标志、应急照明灯是否完好有效，电池是否电量充足；重点排查高层住宅的疏散楼梯间是否被封堵，并测试其防火卷帘门的自动启闭功能是否正常；④对小区内的自动喷淋系统、消火栓箱内的水带、水枪及灭火器压力进行逐一核对，确保水压在正常范围；⑤观察外墙喷淋头分布是否均匀，确保无盲区，并检查其与建筑物外墙的固定是否牢固，无松动现象；记录巡查发现的问题，对发现的堵塞物立即清理，对失效的设施立即更换，并填写《消防通道巡检记录表》。

1.2消防设施设备日常维保

每日早晨检查消火栓箱内的水带是否卷曲、破损，水枪接口是否灵活，确保出水流畅；②对自动喷淋系统管网进行水压测试，确认各支管压力稳定，且无渗漏现象；检查烟感探测器、温感探测器及手动火灾报警按钮的灵敏度，确保在烟雾或高温下能立即报警；④每月对消防控制室主机进行通电试运行，验证其能准确接收并联动控制所有消防设备；⑤对灭火器进行外观检查，确认压力指针在绿色区域，压力表读数正常，且指针指向红区时及时更换；定期清理消火栓箱内的灰尘和杂物，保持箱内整洁，确保救援人员能快速取用器材。

1.3外墙立面与屋面外