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2025年建筑行业监理部验收员竣工验收备案检查手册

第1章工程概况与基础资料审查

1.1工程基本信息核对

首先需核对工程名称、建设单位全称、设计单位及施工单位名称，确保与备案系统中录入的信息完全一致，不可出现错别字或名称缩写错误，这是后续所有审查工作的起点。检查工程地点、建筑面积、结构类型及层高数据，必须与竣工验收备案表中的核心指标精确对应，若面积偏差超过3%，需立即启动数据复核程序。

核实工程总层数、总高度及地下室层数，结合现场实测数据，判断其是否符合当地规划审批时的容积率指标及建筑防火规范。确认工程竣工验收备案时间、备案机关名称及备案日期，该时间点必须晚于工程实际竣工日期，且不得早于监理报告签署日期。审查工程竣工验收备案表中的工程质量等级评定结果，确认其等级为“合格”或“优良”，严禁出现“不合格”或“待评定”等不符合强制性要求的结论。

核对工程竣工验收备案表中的备案编号，该编号必须为唯一性且格式规范，通常由行政区划代码、年份及流水号组成，不可重复使用。

1.2规划许可与施工许可证查验

查验规划许可证，重点核对工程规划许可证号、规划许可证有效期起止日期，确认当前日期是否处于许可有效期内，若临近过期需立即办理延续手续。审查施工许可证，检查施工许可证号、施工许可证有效期及开工日期，确保开工日期早于竣工日期，且施工许可证状态为“有效”，无“注销”或“吊销”记录。

核实建设工