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2026年不动产登记代理人认证考试试卷(含答案).docx

2026年不动产登记代理人认证考试试卷(含答案)

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项属于“法律另有规定的除外”情形？

A.继承取得房屋所有权

B.买卖取得房屋所有权

C.赠与取得房屋所有权

D.互换取得房屋所有权

2.不动产登记簿应当记载不动产自然状况、权属状况等事项。关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的是？

A.不动产登记簿记载的事项与权利证书不一致的，以权利证书为准

B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

C.不动产登记簿不具有公示公信力

D.利害关系人不得申请查询登记簿

3.张某购买李某的一套房屋，已支付价款并实际入住，但尚未办理过户登记。张某随后将房屋卖给王某并办理了过户登记。关于该房屋所有权的归属，下列说法正确的是？

A.张某拥有所有权，因其已实际入住

B.李某拥有所有权，因其未与张某完成过户

C.王某拥有所有权，因已完成登记

D.房屋所有权归属不明，需法院判决

4.下列关于不动产登记人员执业行为的表述，错误的是？

A.应当恪守职业道德，遵守执业准则

B.可以利用执业之便，索取或收受当事人财物

C.应当保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私