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保险资金投资养老地产模式研究

摘要

我国是一个人口大国，随着老龄化进程的加快，养老逐渐从家庭话题转变为

社会性的话题。养老地产项目的发展不仅需要某一行业的大量投入，同时需要多

方合力才能促进其健康发展。本文通过研究国内外养老地产发展情况以及保险资

金的运用情况，从保险资金投资养老地产的可行性及必要性角度分析，认为保险

资金投资养老地产一方是可以提升投资收益，另一方可以优化资产负债以期

匹配。最后，本文以中国人寿国寿嘉园I页目为案例，详细介绍了保险资金投资养

老地产项目实施过程中的运营模式及盈利机制，同时以此为切口，结合国外成功

经验分析国寿嘉园项目临的机遇和挑战。

研究背景

近年来，我国人口老龄化的发展趋势越来越显著。据国家统计局相关数据显

示，我国65岁及以上老年人口的数量从1990年的6368万增加到2020年的19059

万，占比由5.57%一跃上升至13.50%,进入严重的人口老龄化发展阶段。2018

年年末，我国不满16周岁人口总数为2.48亿，占总人口比重17.8%,而60周岁

及以上人数高达2.49亿，占当年末总人口数17.9%,这也是新中国成立以来，60

周岁及以上人