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2025年房地产业工程部工程师房屋质量验收手册

第1章房屋质量验收手册编制指南

1.1工程概况与基础资料核查

明确工程基本信息是验收的前提，需详细记录工程名称、地点、建设单位、施工单位、监理单位及设计单位等全称，确保信息链条完整；同时标注工程结构类型（如框架-剪力墙结构）、建筑层数、总层数、总建筑面积（地上/地下）、主要建筑高度及建筑总面积，为后续数据比对提供基准。核查规划许可文件，必须核对《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》中的许可范围、限高、容积率、建筑密度等法定指标，确认工程主体建设是否完全符合规划许可的“红线”要求，严禁超层或超总建筑面积建设。

审查设计文件，重点查验《建筑工程设计图纸》、《建筑结构设计计算书》及《建筑设计说明》，核对设计图纸与规划许可的规模是否一致，检查设计说明中关于抗震设防烈度、地基基础设计等级、主体结构耐火等级等技术参数的准确性。统计并核实工程量清单，依据施工图预算或工程量清单计价规范，列出主要分部分项工程名称、单位、数量及预估造价，作为验收中核对实际完成工程量及结算依据的基础台账，确保账实相符。收集并整理参建各方书面文件，包括施工合同、监理合同、设计合同及各类审批表，确认各方签章齐全且签署时间逻辑合理，特别是关键节点的验收报告（如地基基础验收报告、主体竣工验收备案表）的签署日期不得早于实际施工时间。

初步筛查基础资料