税务合规计划课件：土地增值税的税务规划.pptx

税务合规计划

土地增值税的税务规划

第一节土地增值税概述Part1

一、征税范围——基本范围1．转让国有土地使用权指土地使用者通过出让方式，向政府缴纳土地出让金有偿受让土地使用权后，仅进行土地开发，然后直接出售空地的行为。2．地上建筑物及其附着物连同土地使用权一并转让一般是房地产开发企业涉及该项业务。卖房行为也涉及土地使用权的转让，即发生了产权转让也取得了收入，应纳入土地增值税的征税范围。3．存量房地产买卖指销售已经建成并投入使用的房地产，比如个人买卖原有住房属于此项征税范围。

一、征税范围——特殊范围1．房地产的赠与这里的赠与对象有所限制，首先是无偿，其次是税法规定范围内的赠与对