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2025年房地产行业物业部管理员电梯维保记录手册

第1章电梯日常运行管理

1.1每日巡检与异常记录

巡检人员需在每日8:00-8:30前完成对100%在运电梯的“五检”工作，重点检查轿厢门开关、门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器及轿厢内照明、通风、供电系统，巡检记录表需包含“正常/异常”状态、具体故障现象及处理人签名，严禁出现“正常”状态但隐患未排除的虚假记录。对于运行10年以上的老旧电梯，必须实施“深度体检”模式，重点检测钢丝绳断丝、润滑脂干涸度、导轨磨损情况及电气元件老化情况，若发现钢丝绳断丝超过1处或润滑脂干涸需更换，必须在24小时内上报维修部并更新维保