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2026年一季度全国工业产业园市场专题报告

I一季度工业产业园市场特征

市场总体特征

经济环境总体承压，一季度各类产业园租金下跌、出租率下滑，产业园经营压力增加，市场竞争环境依然严峻。受传统租赁淡季影响，有效租赁需求持续不足

租金特征

一季度样本项目中各类产业园租金均下跌：

商务办公类研发办公类研发制造类仓储物流类

月租金108.1元/平，同比降1.2%月租金69.3元/平，同比降6.4%月租金49.7元/平，同比降4.1%月租金38.7元/平，同比降8.7%

变化原因：1、新项目入市、存量竞争，引发租金价格战，运营机构新签合同租金下降、对老客户降租金推动续约

2、一季度新签合约处于免租期，实际租金均价下降

3、核心城市核心地段、发展成熟缺乏新竞品的产业园租金更加稳定

I一季度工业产业园市场特征

出租率核心特征

一季度出租率总体降低、各类型分化

商务办公类研发办公类研发制造类仓储物流类

出租率76%,比25年同期降7.6个百分点出租率78%,比25年同期降4.7个百