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城阳片区旧房综合改造施工方案（2025年实施版）

一、工程概况

本项目为城阳区2000年前建成老旧小区综合改造工程，涉及流亭街道、城阳街道共8个居民小区，总建筑面积约18.6万平方米，惠及居民2140户。改造内容严格遵循基础类必改、改善类选改、提升类统筹的原则，融合建筑安全加固、功能设施更新、居住环境优化三大目标，同步落实青岛市以旧换新政策及装修建材补贴要求，打造全龄友好型社区典范。

（一）改造范围界定

根据住建部2025年新规，本次改造对象包括：

结构安全类：C级危房12栋（占比15%），需进行梁柱加固及墙体修缮；

设施老化类：所有楼栋的给排水管网（平均使用年限28年）、电气线路（线径不足2.5mm2）、供暖系统（铸铁暖气片占比62%）；

功能缺失类：缺失电梯楼栋36栋，无障碍设施覆盖率不足12%，活动场地人均不足0.8㎡。

（二）技术标准依据

施工全过程执行《青岛市城镇老旧小区改造技术导则（2025版）》，重点包括：

建筑结构：采用碳纤维布加固技术（抗拉强度≥3400MPa），墙体裂缝修复深度≥150mm；

管线改造：给水管材选用PE100级（压力等级1.6MPa），排水管采用HDPE双壁波纹管（环刚度≥8kN/m2）；

节能标准：外窗传热系数≤1.8W/(㎡·K)，屋面保温层厚度≥100mm（导热系数λ≤0.03W/m·K）。

二、改造内容与技术方案

（一）基础类改造工程

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