2025年房地产行业法务部专员合同风险防范手册.docxVIP

2025年房地产行业法务部专员合同风险防范手册

第1章合同订立与签约规范

1.1主体资格审查与尽职调查

法务部专员需依据《公司法》及《民法典》相关规定，在签约前对签约主体进行“五看”审查：查看营业执照是否处于存续状态（需提供最新年检报告或状态查询截图），查看是否拥有法定代表人签字或授权委托书，查看经营范围是否包含拟签署合同内容，查看是否存在被司法冻结或列入失信名单的线索，查看是否有重大未决诉讼影响交易安全。针对房地产开发企业，必须核实其“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划验收合格证》、《房屋建设工程规划许可证》）是否齐全有效，核实开发商是否已完成前期收储或土地出让金缴纳情况，防止因土地权属瑕疵导致合同无效。

对于合作开发项目，需重点审查合作方是否具备相应的开发资质等级（如一级、二级资质），核实其自有资金比例是否符合项目立项批复文件中的资金要求，确认其过往类似项目的履约记录及不良率，避免“烂尾”风险。在尽职调查中，必须要求合作方提供最近三年的审计报告或财务报表，并重点审查其资产负债率、流动比率及经营性现金流，若发现偿债能力严重不足，应要求追加担保或暂缓签约。针对融资类项目，需核查合作方是否已取得项目融资牌照，核实其是否存在违规占用开发资金、挪用预售资金等违规行为，确保资金链安全。

所有审查结果必须形成书面《尽