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房地产估价师(房地产估价)考试试卷

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产估价的核心是为了在特定目的下，对房地产的（）进行测算和判定的专业活动。

A.成交价格

B.理论价格

C.市场价值

D.投资价值

2.下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。

A.独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则

B.合法原则要求估价对象必须具有合法的产权

C.最高最佳利用原则要求估价结果应以估价对象最高最佳利用为前提

D.替代原则是市场比较法成立的理论基础，不适用于其他估价方法

3.在市场比较法中，对交易情况进行修正，是为了将可比实例的（）调整为正常价格。

A.交易价格

B.市场价格

C.理论价格

D.成交价格

4.某宗房地产的交易价格成交日期为2022年1月1日，成交价格为5000万元。该类房地产的价格从2022年1月1日至2023年1月1日平均每月上涨1%，则该房地产在2023年1月1日的正常价格为（）万元。

A.5100

B.5120

C.5630

D.5650

5.估价对象是一套在建的公寓，其建筑容积率为3.5，建筑覆盖率为40%。该土地面积为10000平方米，则该公寓的总建筑面积为（）平方米。

A.4000

B.6000

C.35000

D.25000

6.在收益法中，运营费用通常不包括（