房地产评估方法试题及答案.docx

房地产评估方法试题及答案

一、单项选择题（本题型共20小题，每小题1分，共20分。每小题只有一个正确选项，请选择最符合题意的选项。）

1.在房地产估价中，最高最佳利用原则是指在合法前提下，能使估价对象的价值达到最大化的利用方式。在评估某宗商业用地时，若现状用途为住宅，但规划允许为商业，且商业用途下的价值显著高于住宅用途，则估价应按（）用途进行评估。

A.住宅

B.商业

C.工业

D.住宅和商业的平均值

2.市场比较法是房地产估价中最常用的方法之一。运用市场比较法估价时，要求选取的可比实例数量一般不少于（）个。

A.2

B.3

C.5

D.10

3.在收益法中，通过运营费用求取净