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房地产估价师历年真题试卷

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产估价从本质上讲，是评估房地产的（）。

A.成交价格

B.理论价格

C.市场价值

D.投资价值

2.下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。

A.独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则

B.合法原则要求估价结果是在依法判定的权益下的价值

C.最高最佳利用原则要求估价结果是在合法前提下最高最佳利用的价值

D.替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格

3.某宗房地产的土地面积为500平方米，建筑面积为1000平方米，土地单价为3000元/平方米，建筑物的重置成本为2000元/平方米。该房地产的房地单价为（）元/平方米。

A.3000

B.3500

C.4000

D.5000

4.在市场法中，对交易情况进行修正，是为了将（）调整为正常价格。

A.可比实例的成交价格

B.估价对象的客观合理价格

C.估价对象的成交价格

D.可比实例的理论价格

5.某可比实例成交价格为5000元/平方米，该价格比正常价格高5%，则交易情况修正后的价格为（）元/平方米。

A.4762

B.4900

C.5250

D.5250

6.收益法中，报酬率是指（）。

A.将净收益转换为价值的比率

B.资本化率

C.利息率

D