2025年房地产行业工程部维修工房屋维修管理工作手册.docx

2025年房地产行业工程部维修工房屋维修管理工作手册

第1章

1.1工作范围与职责界定

本手册界定工程部维修工的核心职责为房屋全生命周期内的“第一响应人”与“技术维护者”，涵盖从房屋交付验收、日常巡检、故障报修到完工验收的全流程闭环管理。维修工需严格遵循“谁主管、谁负责”原则，对所在区域或楼栋的公共区域设施（如电梯、消防栓、配电室）及业主专有部分（如客厅、卧室的防水、电路）的完好率负直接责任。

职责范围依据《房屋建筑维修养护规范》（JGJ70-2009）执行，重点包含结构安全监测、设备系统（暖通、给排水）的定期保养、以及应对突发灾害的抢险抢修任务。维修工需具备跨专业协同能力，能