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2025年不动产登记代理实务复习测试有答案

一、单项选择题（每题2分，共20题）

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪类不动产权利无需办理首次登记？

A.国有建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.地役权

D.土地承包经营权

答案：C

解析：地役权属于从属性权利，需在供役地和需役地已有权属登记的前提下设立，因此无需单独办理首次登记，首次登记主要针对独立的不动产权利类型。

2.不动产登记机构收到登记申请材料后，对符合受理条件的，应当出具书面（）。

A.不予受理告知书

B.受理凭证

C.补正材料通知书

D.登记申请回执

答案：B

解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，受理后应向申请人出具受理凭证，作为后续查询和办理的依据。

3.因继承取得不动产权利的，申请人申请转移登记时，无需提交的材料是（）。

A.被继承人死亡证明

B.遗嘱公证书

C.亲属关系证明

D.不动产权属证书

答案：B

解析：根据自然资源部《关于进一步简化不动产登记流程的通知》（2024年修订），继承登记不再强制要求提交遗嘱公证书，可通过书面承诺或询问记录替代。

4.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.