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2026年房地产估价师考试房地产估价基础真题

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产估价的核心是（）。

A.对房地产物理性状的测定

B.对房地产权益价值的评估

C.对房地产历史成本的核算

D.对房地产开发进度的监控

2.在房地产估价中，导致房地产价格上升的主要因素之一是房地产的（）。

A.供给增加

B.需求减少

C.稀缺性

D.长期耐用性

3.某宗房地产的土地使用权性质为出让用地，出让合同约定用途为住宅，现估价对象实际用途为商业，且商业用途能够带来更高的收益。在合法原则的前提下，估价时应采用的用途为（）。

A.住宅

B.商业

C.住宅与商业的平均值

D.视周边状况而定

4.下列关于房地产抵押价值评估的表述中，错误的是（）。

A.抵押价值通常等于市场价值扣除法定优先受偿款

B.评估抵押价值时应遵循谨慎原则

C.再次抵押时，抵押价值应为该房地产价值扣除已担保债权数额

D.抵押价值评估通常采用公开市场价值标准

5.某建筑物于2015年建成，设计寿命为50年，实际经过年数为8年，经勘察鉴定，其维护保养状况极差，尚可使用年限为30年。该建筑物的有效年龄为（）年。

A.8

B.20

C.22

D.30

6.在房地产估价中，最高最佳利用的前提条件不包括（）。

A.法律上允许

B.技术上可能

C.