(2025年)物业管理政策与法规试题及答案.docxVIP

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(2025年)物业管理政策与法规试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据2023年修订的《物业管理条例》，下列哪项不属于物业服务企业应当履行的基本义务？

A.维护物业管理区域内的环境卫生

B.对业主违规装修行为进行制止并报告

C.定期公开物业服务费用收支明细

D.代业主决定公共区域广告投放方案

2.某小区首次业主大会会议召开时，专有部分占建筑物总面积55%且占总人数50%的业主参与表决，关于业主大会成立条件，正确的判断是？

A.未达到“双过半”，不能成立

B.面积过半但人数未过半，需二次表决

C.已满足“双过半”，可以成立

D.需全体业主参与表决方可成立

3.业主未按约定缴纳物业费，物业服务企业催告后仍未缴纳，根据《民法典》第九百四十四条，企业可采取的合法措施是？

A.停止供电、供水

B.提起诉讼或申请仲裁

C.扣押业主个人物品

D.在小区内公开辱骂业主

4.某小区电梯故障需紧急维修，专项维修资金使用程序中，正确的操作是？

A.需经全体业主同意后使用

B.由业主委员会直接决定使用

C.向物业所在地街道办事处申请应急使用

D.先维修后补办业主表决手续

5.根据《住宅专项维修资金管理办法》，下列哪类费用不得从维修资金中列支？