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商业广场物业收费标准

第一章总则与适用范围

1.1目的与依据

为规范商业广场的运营管理，明确物业服务收费标准及服务内容，维护广场业主、商户及物业管理服务企业（以下简称“物业公司”）的合法权益，保障商业广场的正常经营秩序，创造安全、整洁、舒适、文明的经营环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及当地相关物价政策法规，结合本商业广场的实际运营情况，特制定本收费标准及实施细则。

1.2适用对象

本标准适用于本商业广场区域内所有建筑本体、附属设施设备及公共区域的物业管理服务。收费对象涵盖广场内全体业主、承租商户（以下简称“商户”）及使用广场设施的单位或个人。

1.3管理原则

商业广场物业管理遵循“质价相符、公开透明、专业服务、有偿使用”的原则。物业公司依据本标准提供相应的服务，商户及业主应按时足额缴纳相关费用。

1.4定义解释

本细则中涉及的“商业面积”是指商户承租或拥有的产权建筑面积（含公摊面积）；“公共区域”是指商场内除各商户专有部分以外的区域，包括大堂、走廊、电梯厅、卫生间、外围广场、停车场、屋顶平台等。

第二章物业管理服务费

2.1收费构成说明

物业管理服务费是物业公司维持商业广场正常运营所提供的基础性服务的对价。费用主要构成包括：管理及服务人员工资、社会保险及按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费用（不含大修、更新及改造费用