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建筑行业工程部工程师建筑决算管理手册

第1章工程概况与前期准备

1.1项目基本信息梳理与资质确认

首先需明确工程名称、地理位置、建设规模及建设工期等基础要素，例如某市某区新建的“某市智慧冷链物流中心”工程，其总占地面积为12000平方米，总建筑面积35000平方米，计划于2024年6月1日开工，2025年12月31日竣工，总工期为18个月。接着必须核实施工单位是否具备相应等级的施工资质，如该工程需由一级建筑工程施工总承包企业承建，且施工许可证编号为苏建开字〔2023〕第0089号，确保“人、证、牌”三证齐全，符合“先审批后开工”的法定程序。

需确认设计图纸的完整性与规范性，检查设计图纸是否已包含完整的建筑、结构、给排水、电气等各专业图纸，且设计图纸的覆盖范围需覆盖整个施工现场，杜绝出现“漏项”或“错项”现象。必须核对设计图纸中的设计变更情况，统计本次施工期间共收到设计变更单12份，其中涉及结构加固2处、防水层厚度增加0.5mm的变更8份，并需确认所有变更已履行了正式的签证确认程序。需明确项目的造价类型，是采用固定总价合同、单价合同还是成本加酬金合同，例如本项目合同约定为“固定单价合同”，且合同单价已根据当地2023年11月发布的《江苏省建设工程计价依据》进行了动态调整。

最后需确认合同工期与计划工期的