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2025年物业行业设备部维修工设施设备维修手册

第1章基础设备维护

1.1电梯系统日常巡检与保养

电梯运行前需检查轿厢内是否有异物遗留，并确认轿厢门处于完全关闭状态，同时核对轿门开关是否灵敏可靠，防止因门未关导致困人事故。②重点检查轿厢内照明灯具是否完好，若发现灯泡老化或线路松动，应立即更换灯泡或修复线路，确保轿厢内光线充足以防乘客眩晕。需测量轿厢内温度，确保在夏季不低于26℃、冬季不高于18℃，若发现温度异常，应检查机房温控系统或轿厢保温层是否存在泄漏。④检查轿厢内通风系统运行是否正常，确保空气流通顺畅，若发现风道堵塞或风机故障，应及时清理风道或更换风机，改善轿厢空气质量。⑤检查轿厢内轿厢壁及地板是否有裂纹或破损，若有破损应立即进行修补或更换，防止因结构受损导致电梯运行不稳定或发生安全事故。每日下班前需对电梯进行一次全面清洁，清除轿厢内乘客留下的污渍和垃圾，保持轿厢内外整洁，提升乘客乘坐舒适度。

1.2电梯应急故障处理流程

当电梯发生困人故障时，首要任务是安抚乘客情绪，通过轿厢内的广播系统告知乘客电梯已启动救援程序，并引导乘客有序通过轿门。②需立即联系专业维保人员，严禁非专业人员在电梯内自行操作，必须使用专用救援设备（如救援梯或云梯车）将乘客安全移出轿厢。在电梯恢复运行前，必须对轿厢内所有紧急按钮、对讲机及照明系统进行彻底测试，确保故障不会因