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房地产行业工程部工程师房产交付验收手册（执行版）

第1章

1.1项目基本信息与建设背景

明确项目红线坐标与建设许可证号，例如2023年竣工的万科城项目，其工程备案号为2023-4501-X，总用地面积45.2万平方米，总建筑面积12.8万平方米，位于城市核心商务区”。梳理项目所属的业主方名称及项目性质，如“业主为房地产开发有限公司，项目性质为住宅商品房，容积率2.5，建筑密度28%，绿地率40%。

记录项目规划许可证号与施工许可证号，体现合规性，例如“规划许可证编号为市建城证2022-001，施工许可证编号为市建施字2023-050。确认项目所属的城市规划部门名称及规划审批日期，确保符合宏观政策，如“依据《市城市总体规划（2021-2035年）》第3章第4条，本项目选址符合城市发展方向”。核实项目是否通过前期规划条件审查，明确土地出让金缴纳情况，例如“土地出让金已于2023年5月1日全额缴纳至财政专户，面积45.2万平方米，单价2.8万元/平方米”。

收集项目所在地的主要交通干道名称及道路等级，为后续施工提供依据，如“项目紧邻城市主干道路（一级公路），周边公交线路密集，地下管网覆盖率达到95%。

1.2设计文件与图纸审查

列出所有参与设计的单位名称，包括设计院、勘察院、施工单位及监理单位，