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厦门市既有建筑改造消防设计及审查指引(商业篇)(试行)

1适用范围

本指引适用于厦门市行政区域内已建成并投入使用，不改变原建筑主体承重结构、不超出原建设用地红线的下列既有建筑改造项目：（1）非商业类既有建筑改造为商业建筑项目；（2）既有商业建筑因业态调整、功能变更、规模扩大、空间优化实施的改造项目。

本指引不适用于：整体拆除重建的新建项目；历史文化建筑、文物保护单位改造另有专项规定的从其规定；改造装修工程建筑面积小于300㎡且工程投资额低于30万元的小型改造工程，按相关规定办理简易备案手续，不适用本指引。

2一般规定

2.1既有商业改造项目应符合《建筑设计防火规范》GB50016、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222、《商店建筑设计规范》JGJ48、《厦门市消防条例》等现行国家、地方及行业标准要求。确因既有建筑既有条件限制无法完全满足现行规范要求的，在不低于原有消防安全水平、保障人员生命安全、落实防火措施的前提下，可结合实际采取差异化技术措施，并按规定组织专家论证。

2.2改造项目严禁挤占原有消防车道、消防车登高操作场地，不得缩小原有建筑之间的防火间距，不得降低原有建筑耐火等级。原有建筑耐火等级低于二级的，改造时必须采取结构防火补强措施，将耐火等级提升至二级及以上。

2.3改造项目设计前应对原建筑消防设施、结构耐火、总平面布局等现状进行全面检测评估，现状评估报告作为