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房地产行业物业部物业管理员电梯维保记录手册

第1章电梯日常巡检与隐患排查

1.1每日班前检查流程与记录

在每日工作开始前，物业管理员必须严格执行“五步法”检查流程，确保电梯处于安全可运行状态，并第一时间记录关键数据，为后续维保提供依据。

核对设备编号与状态标识：首先核对电梯轿厢内的《电梯运行记录簿》，确认今日运行的起止时间、运行次数及载货量（如为货运电梯）；同时检查轿门是否处于“开门”或“关门”状态，若轿门未自动闭合，需立即上报并锁闭轿门，防止人员误入。检查急停按钮与紧急报警装置：重点测试轿厢内的急停按钮是否有效，按下后电梯应能立即停止运行；随后测试轿门紧急报警按钮，按下后电梯应自动停止并显示红色故障代码，同时轿门应自动关闭，确保防夹功能完好。

测量轿厢垂直位移与门扇间隙：使用钢卷尺测量轿厢顶与轿底之间的垂直距离，确保其符合《电梯技术条件》中规定的标准（通常轿厢对地间隙为100-150mm，轿顶与轿底间隙为100-150mm），同时测量轿门与轿厢壁之间的垂直间隙，防止门夹人。检查钢丝绳与导轨润滑情况：目视检查钢丝绳是否有断丝、磨损或严重锈蚀，重点观察导轨两侧是否出现积油、积尘或异物，若发现导轨上有油垢，需立即清理以防影响运行；检查钢丝绳张紧度，确保其处于规定的张紧力范围内。测试限速器与安全钳联动功能：模拟电梯超载运行或进行低速测试，观察限速器是否触发，并确