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商品房销售管理办法(试行)

第一章总则

第一条为规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民法典》《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于国有土地上新建商品房的销售及其监督管理活动。本办法所称商品房销售，包括商品房预售和商品房现售：商品房预售，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为；商品房现售，是指开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

第三条商品房销售应当遵循合法、公平、诚实信用的原则，禁止垄断、不正当竞争、侵害消费者合法权益的行为。

第四条住房和城乡建设行政主管部门（以下简称住建部门）负责本行政区域内商品房销售的监督管理工作；发展改革部门负责商品房销售价格的监督管理；市场监督管理部门负责商品房广告、不正当竞争行为的监督管理；其他有关部门按照各自职责做好相关管理工作。

第二章商品房销售条件

第五条商品房预售应当符合下列条件：

（一）已全部交付土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书；以划拨方式取得土地使用权的，应当符合相关管理规定并办理批准手续；

（二）持有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；

（三）按提供预售