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2025年物业行业电梯部电梯工电梯管理手册

第1章总则与岗位职责

1.1编制依据与适用范围

本手册严格依据国家现行《特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》以及GB/T24231《电梯维护保养规程》等法律法规，结合我司《安全生产主体责任清单》及年度安全目标进行编制，确保所有电梯作业行为合法合规、有据可依。适用范围涵盖我司全年度内所有在役电梯的“一机一档”全生命周期管理，包括新购电梯的到货验收、日常巡检、定期维保、年检、故障抢修及报废更新等全流程环节。

手册界定“电梯部”为独立职能单元，负责统筹管理全楼电梯的专业技术工作，其职责边界清晰，任何超出该范围的非专业操作均视为违规，需立即上报主管领导。本手册作为全员操作规范、技术指导和考核依据，适用于所有电梯工、维保负责人、管理人员及外包维保单位进场人员，确保标准统一、执行有力。适用范围的时间跨度覆盖从2025年1月1日至2026年12月31日，期间所有电梯设备均纳入本手册动态更新机制，确保设备参数与标准同步。

对于本手册中未明确规定的特殊情况或新发现的隐患，执行“先报告、后处理”原则，严禁擅自修改作业标准，所有变更需经技术部及安环部双重审批。

1.2电梯安全使用管理目标

确保全楼电梯故障停机率控制在1%以内，杜绝因电梯事故导致的人员伤亡及重大财产损失事件。实现电梯井道、机房