房地产 -2026年前5月现房销售观察.docx

2026年以来，全国多个省市在土地出让、公积金信贷、项目入市等环节加快推进现房销售模式。与往年个别城市“鼓励”或“试点”不同，今年在政策工具、金融激励和企业响应上均呈现出更强的落地性和系统性。本报告从土地端、金融端和销售端三个维度，梳理2026年截止5月份明确出台或实施的现房相关政策与市场动态，以便更好地了解当前现房销售相关情况，更准确地理解各地推进现房销售的思路，以及房地产发展新模式的发展方向。

一、土地端：从“鼓励”走向“硬性要求”

2026年，土地端对现房销售的要求明显升级。湖北省荆门市率先明确新出让土地原则上全部现房销售，成为全国今年首个全域性硬性规定。这一表述与此前河南信阳的相关政策