房地产 -2026年4月长三角核心五城商品住宅市场月报_上海、杭州、合肥、南京、苏州.docx

2026年4月，长三角核心五城（上海、杭州、合肥、南京、苏州）商品住宅市场呈现“土地分化加剧、新房同比修复延续、二手韧性凸显”的整体特征，市场进入“金三银四”成交窗口尾声，量价表现因城而异，结构性分化持续固化。受供地节奏调整与需求季节性变化双重影响，五城在土地热度、新房去化与二手成交等维度均呈现显著分

化。

【内容速览】

土地市场：五城涉宅用地成交总建筑面积207.36万平方米，较3月环比有所回升。溢价率两极分化加剧，杭州以33.47%的高溢价率持续领跑，上海溢价率回升至

10.08%，南京、合肥维持低位，苏州则全部以底价成交，凸显房企拿地聚焦核心城市核心板块的“安全资产”策略。

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