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完整版老旧小区整治改造工程施工组织设计方案

一、编制说明与项目概况

1.1编制目的

为系统指导老旧小区整治改造工程全过程施工，确保质量、安全、进度、投资、环保五大目标受控，特编制本施工组织设计方案，作为项目管理层、监理、施工、设计、造价、审计各方统一行动的技术经济文件。

1.2编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2021

《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021

《老旧小区综合改造技术标准》GB/T51432-2020

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2017

项目可行性研究报告、初步设计及批复

地勘报告、现状检测报告、管线探测成果

政府专项债及财政资金管理办法

1.3工程概况

项目要素

内容

工程名称

XX市2025年老旧小区整治改造（第三批）EPC总承包

建设地点

XX区XX街道，共8个小区、42栋、1620户

建筑年代

1986—1998年，砖混/框架结构，5—7层

改造面积

总建筑面积13.68万㎡，占地5.4万㎡

改造内容

建筑本体、基础设施、公共区域、智慧社区四大类18子项

合同工期

270日历天（2025-03-01—2025-11-25）

质量目标

一次验收合格率100%，争创省级优质工程

安全目标

零死亡、零火灾、零疫情群体事件

环保目标

施工噪声≤55dB