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厂房外墙翻新方案

一、工程概况

本次翻新对象为XX工业园区2、3生产厂房，建筑总高度18.6m，地上3层，总建筑面积12400㎡，外墙总面积7820㎡。原外墙构造为200mm厚加气混凝土砌块墙体+20mm厚水泥砂浆找平层+5mm厚普通外墙乳胶漆饰面，2016年建成投入使用。

前期现场勘查确认的损伤情况如下：

1.饰面损伤：整体饰面褪色率达62%，其中西向、南向墙面受紫外线照射影响褪色率达78%；墙面开裂总长度1276m，其中宽度≥0.5mm的结构性裂缝共186m，0.5mm的非结构性裂缝1090m；空鼓区域总面积427㎡，主要集中在二层窗台下方、山墙顶部等应力集中部位；脱落区域共36处，总面积19.2㎡，最大脱落块面0.8㎡；墙面发霉泛碱区域213㎡，集中在北侧墙角、雨水管周边等常年潮湿部位。

2.构造层损伤：水泥砂浆找平层空鼓率8.7%，未出现大面积脱层；外墙原有12根PVC雨水管存在8处开裂、11处接口脱落，落水口堵塞共23处；外墙铝合金窗框与墙体接缝密封胶老化开裂总长度342m，存在渗水隐患；原有24个空调外机支架锈蚀率达100%，其中7个存在变形松动情况。

本次翻新的核心目标为：彻底整治外墙损伤隐患，提升外墙耐候、防水、抗污性能，满足工业厂房使用需求，翻新后整体质保期不低于5年，其中防水质保期不低于8年，设计使用年限15年以上。

二、编制依据

1.国家标准《建筑装饰装