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办公楼中央空调改造施工方案

一、项目概况

1.1项目背景

本项目为XX市中心城区23层甲级办公楼中央空调系统改造，办公楼总建筑面积32400㎡，其中地上29700㎡（1-3层为配套商业，4-23层为办公区，标准层面积1485㎡），地下2700㎡为设备机房及停车场。原系统为2008年投用的螺杆式冷水机组+定流量水泵+风机盘管+新风系统，经15年运行，当前存在以下核心问题：

1.能效不足：冷水机组实际COP仅为3.2，低于《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015规定的≥4.2要求，输配系统耗电输冷比为0.038，超出标准限值0.024的58%；

2.末端舒适度差：高区（18-23层）夏季供冷不足，室内实测温度最高达28.7℃，部分区域温差超3℃，新风量实测仅为18m3/(h·人)，低于30m3/(h·人)的设计标准；

3.故障率高：近3年机组年故障停机次数达12次，风机盘管电机损坏率年平均11%，管道腐蚀泄漏率达0.8处/100m；

4.智能化程度低：原系统无分区温控、远程监控功能，人工调节滞后，能耗浪费占比达22%。

本次改造目标为：系统COP提升至5.0以上，综合节能率≥35%，室内温度控制精度±0.5℃，新风量达标，系统使用寿命延长15年以上，改造后满足《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019二星级要求。

1.2编制依据

1.国家规范：《公共建筑节能