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物业行业电梯科维保工电梯维护保养手册

第1章安全规范与应急处理

1.1特种设备安全法律法规

依据《中华人民共和国特种设备安全法》及《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5002-2012），物业电梯科必须建立“全员持证上岗”制度，所有维保人员必须持有特种设备作业人员证，严禁无证操作。维保合同中需明确界定维保范围与责任边界，严禁维保人员擅自改装电梯结构、控制系统或拆除安全保护装置，任何修改必须由原厂授权工程师进行。

必须严格执行“日检、周检、月检、年检”的分级维护制度，日检重点检查轿厢及周边环境，周检需记录运行参数，月检需由持证工程师进行深度检测，年检必须通过特种设备检验机构的监督检验合格报告。严禁在电梯超载、超载报警、困人故障、安全钳失效或限速器超速运行等任何异常状态下进行维保作业，所有异常处理必须遵循“先停梯、后排查、再恢复”的闭环流程。维保记录必须做到“日清月结”，每日维保结束后必须在电梯轿厢内张贴《维保记录表》，并签字确认；月检记录需归档保存，年检报告需由法定检验机构出具并加盖专用章方可生效。

若发现电梯存在严重安全隐患（如钢丝绳断丝超标、井道尺寸偏差超过3mm），必须立即停止运行并上报，严禁带病运行，否则将依据《特种设备安全监察条例》面临罚款、停业整顿甚至刑事责任。

1.2日常巡检安全操作规程

每日开机前必须对轿厢照明、轿门开关、安全钳、限速器