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房产过户流程总结分析

我做房产经纪行业快六年了，前前后后帮客户跟进过近百套房产的过户手续，见过太多第一次办过户的客户，拿着一堆材料兴冲冲去不动产中心，结果因为缺材料、信息不对白跑一趟，回来一肚子委屈；也碰到过因为提前没做核验，交易到一半才发现房子被查封，买卖双方闹得不可开交的情况。其实房产过户不是什么复杂到离谱的事，只要把流程理清楚，每个环节该做的事做到位，大部分问题都能避免。今天我就把自己这么多年实际跑出来的经验，整理成完整的房产过户流程，给大家做个总结分析，不管你是买房卖房还是给子女过户，都能拿来参考。

1房产过户前的准备工作

过户能不能一次办成，百分之七十的关键都在准备阶段，很多人觉得准备就是随便带点材料过去就行，其实这里面的讲究很多，我们一步一步说。

1.1先明确你的过户类型，选对方式再动手

不同的过户类型，要求、税费、流程都不一样，选错了可能多花好多冤枉钱，我先把常见的三类给大家理清楚。

1.1.1买卖过户

这是最常见的类型，分为新房过户（也就是买新房后从开发商手里过户到个人）和二手房买卖过户，都是通过交易的方式完成产权转移，税费政策明确，后续再交易也没有额外的税费成本，是大多数人的选择。

1.1.2赠与过户

一般是亲属之间无偿转让房产，现在政策里直系亲属赠与免个人所得税，但需要缴纳全额契税，而且如果受赠人以后再出售这套房，需要缴纳差额20%的个人所得税，适合短期