DB4201_T 679-2023 武汉市老旧小区改造技术导则.docx

ICS91.040.30CCSP01

4201

武汉市地方标准

DB4201/T679—2023

武汉市老旧小区改造技术导则

TechnicalguidelinesforrenovationofoldresidentialareasinWuhan

2023-07-10发布2023-08-10实施

武汉市市场监督管理局发布

DB4201/T679—2023

I

目次

前言 III

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 3

4基本规定 4

5策划 5

5.1一般规定 5

5.2策划流程 5

6基础类改造项目设计 6

6.1给排水设施 6

6.2强弱电设施 7

6.3道路设施 8

6.4燃气设施 9

6.5消防设施 9

6.6安防设施 10

6.7环卫设施 10

6.8房屋本体 11

6.9违法建设 12

7完善类改造项目设计 12

7.1电梯设施 12

7.2景观绿化 12

7.3小区照明 13

7.4适老设施 13

7.5无障碍设施 13

7.6停车设施 14

7.7充电设施 14

7.8智能快递柜及信报箱 14

7.9文化休闲设施 15

7.10体育健身设施 15

7.11物业用房 15

7.12建筑节能 15

7.13集中供暖（冷）设施 16

8提升类改造项目设计 16

8.1公共服务设施及智慧化改造 16

8.2社区专项服务设施 17

8.3海绵城市建设 18

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II

9施工、验收、移交与保修 18

9.1一般规定 19

9.2工程施工 19

9.3竣工验收 19

9.4移交 20

9.5保修 20

10管理与评价 20

10.1长效管理 20

10.2改造后评价 20

附录A（规范性）老旧小区改造工作流程 21

附录B（规范性）老旧小区基本信息表 22

附录C（规范性）老旧小区改造居民意愿调查表 26

附录D（规范性）老旧小区改造项目信息公示牌 29

参考文献 30

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III

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

本文件由武汉市住房保障和房屋管理局提出并归口管理。

本文件起草单位：武汉市民用建筑设计研究院有限责任公司、湖北中南标科技有限公司、武汉市政工程设计研究院有限责任公司。

本文件主要起草人：张四维、唐棣、李跃、邬家琪、张静、武文杰。

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1

武汉市老旧小区改造技术导则

1范围

本文件提供了武汉市老旧小区改造的范围、基本规定、策划、设计、施工、验收、移交、保修、管理与评价的指导。

本文件适用于武汉市中心城区、开发区、风景区以及新城区原城关镇内，建成20年以上（含）的失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全且居民改造意愿强烈的老旧小区（含单栋住宅楼）。

涉及危房治理、加固改造的建筑，其治理和加固应按照相关规定执行。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB5749生活饮用水卫生标准

GB5768.2道路交通标志和标线第2部分：道路交通标志GB19272室外健身器材的安全通用要求

GB35114公共安全视频监控联网信息安全技术要求

GB50009建筑结构荷载规范GB50013室外给水设计标准GB50014室外排水设计标准

GB50015建筑给水排水设计标准

GB50016建筑设计防火规范

GB50028城镇燃气设计规范

GB50034建筑照明设计标准

GB50052供配电系统设计规范GB50054低压配电设计规范

GB50057建筑物防雷设计规范

GB50067汽车库、修车库、停车场设计