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房地产经纪人协理考试题库全(附答案)

一、单项选择题

1.下列关于房地产权利的表述中，正确的是（）。

A.宅基地使用权属于担保物权

B.房屋所有权是他物权

C.建设用地使用权是用益物权

D.抵押权是自物权

答案：C

解析：用益物权是对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。担保物权是为确保债权实现而设立的物权，如抵押权、质权、留置权。自物权即所有权，是对自己的物享有的权利；他物权是对他人的物享有的权利。因此C正确。

2.李某购买一套建筑面积100㎡的住房，单价1.2万元/㎡，首套房契税税率1%，则应缴纳契税（）元。

A.12000

B.6000

C.10000

D.18000

答案：A

解析：契税计算公式为“计税依据×税率”。首套房且面积≤90㎡时税率1%，＞90㎡时税率1.5%（部分城市有差异）。本题中面积100㎡，若按普遍首套房＞90㎡税率1.5%计算，应为100×1.2万×1.5%=18000元，但题目明确税率1%，则100×1.2万×1%=12000元，故选A。

3.房地产经纪服务合同的签订主体是（）。

A.房地产经纪机构与委托人

B.房地产经纪人与委托人

C.房地产经纪机构与购房人

D.