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房地产权属登记与房产交易模拟试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.甲购买乙的商品房，双方签订买卖合同后未办理过户登记。后乙将该房屋抵押给丙并办理抵押登记。根据《民法典》及《不动产登记暂行条例》，下列说法正确的是（）。

A.甲因未登记不享有房屋所有权，丙的抵押权无效

B.甲因合同有效享有房屋所有权，丙的抵押权无效

C.甲未取得所有权，丙的抵押权有效

D.甲可主张乙承担违约责任，丙的抵押权无效

2.某开发商将已办理预告登记的商品房再次出售给第三人，第三人要求办理转移登记。不动产登记机构应（）。

A.为第三人办理登记，因预告登记仅约束原购房人

B.不予办理，因预告登记有效期内未经权利人同意处分不动产不发生物权效力

C.要求开发商与原购房人协商解除预告登记后办理

D.办理登记，但原购房人可向开发商主张赔偿

3.张某继承其父亲遗留的房产，未办理继承登记即与李某签订买卖合同。下列关于物权变动的表述，正确的是（）。

A.张某自继承开始时取得所有权，无需登记即可处分

B.张某需办理继承登记后才能取得所有权，否则无权处分

C.张某自继承开始时取得所有权，但处分时需先办理登记

D.张某与李某的买卖合同无效，因未办理继承登记

4.不动产登记机构收到登记申请材料后，发现申请材料不齐全，应