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房屋买卖中楼梯设计题目及答案

问题1：某二手房买卖合同中约定“房屋附属楼梯符合现行建筑安全规范”，但买方收房后发现楼梯踏步高度为185mm（标准为160-175mm），且未设置儿童防护栏（建筑高度2.8米）。买方主张解除合同，卖方以“楼梯为原开发商建造，非本人改造”为由抗辩。双方争议焦点是什么？法律与技术层面应如何认定？

解答：

双方争议焦点在于卖方是否违反合同约定的“楼梯符合现行建筑安全规范”义务，以及原开发商建造的楼梯不符合规范时卖方是否需承担责任。

从技术层面，需依据《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）第6.8.3条：“住宅共用楼梯踏步高度不应大于175mm，踏步宽度不应小于260mm”；第6.7.9条：“临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及以上时，不应低于1.10m”。本案中踏步高度185mm超出上限10mm，已违反强制性规范；建筑高度2.8米属于临空高度24m以下，若楼梯临空侧未设置不低于1.05米的防护栏（含儿童防护栏，通常指1.1米以下无水平可踏面、垂直杆件净距≤110mm），同样违反规范。

从法律层面，根据《民法典》第510条“合同生效后，当事人就质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行”，卖方承诺“符合现行建筑安全规范”属于质量保证条款，即使楼梯为原开发商建造，卖方作为房屋所有权人，在出售时负有保证标的