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2025年物业管理法规考核试题及答案

一、单项选择题（共15题，每题2分，总计30分。每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）

1.根据《中华人民共和国民法典》及2024年修订的《物业管理条例》，下列主体中属于法定业主的是（）

A.长期租住小区房屋的承租人

B.房屋买卖合同已网签备案但尚未办理不动产权登记的购房人

C.房屋所有权证记载的房屋所有权人

D.小区底商的实际经营人

2.业主大会作出筹集住宅专项维修资金的决定，应当满足的法定表决条件是（）

A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意

B.专有部分面积占比二分之一以上的业主且人数占比二分之一以上的业主同意

C.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主同意

D.全体业主一致同意

3.下列费用支出中，可以使用住宅专项维修资金列支的是（）

A.小区公共区域日常保洁费用

B.小区电梯保修期满后的中修费用

C.物业服务企业办公设备采购费用

D.业主专有部分墙面渗漏维修费用

4.新建住宅物业的前期物业服务合同期限未满，业主委员会与新选聘的物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）

A.继续有效至期限届满

B.自动终止

C.经双方协商一致后终止