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房地产行业工程部工程师房屋验收维修手册

第1章工程概况与基础资料

1.1项目基本信息与工程范围界定

首先需明确项目的法定名称、统一编号及建设地点，这是所有后续工作的法律基石，例如：某市某区某路88号“锦绣华庭”住宅小区，工程编号为苏建字〔2023〕第00123号，由建筑工程有限公司总承包。详细界定工程的建设性质、使用功能及建设规模，需列出具体的建筑面积、容积率、绿化率及建筑层数，例如：总建筑面积45,000平方米，其中地上42,000平方米，地下3,000平方米，地上38层。

明确项目的规划许可证号、施工许可证号及竣工验收备案表编号，确认项目是否已取得规划许可和施工许可，例如：规划许可证号为苏规建字〔2023〕第0089号，施工许可证号为苏建施字〔2023〕第00456号。梳理工程的功能分区，区分住宅、商业、车库及公共配套设施区，确保职责划分清晰，例如：包含15栋高层住宅、2栋多层住宅、1栋地下车库、1栋商业裙楼及3栋幼儿园。界定工程结构类型、基础形式及主体结构施工范围，如框剪结构、独立基础及梁板柱节点，例如：主体结构采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，地梁采用C30混凝土独立基础，主体结构施工范围涵盖地下室至屋面防水层。

明确工程质量保修年限及保修范围，依据国家《建设工程质量管理条例》执行，例如：地基基础工