建筑行业成本部专员工程造价核算手册.docxVIP

建筑行业成本部专员工程造价核算手册

第1章

1.1项目基本信息梳理

首先需明确工程名称、建设单位、施工单位及监理单位等核心主体信息，这是后续所有造价工作的法律基础。例如：工程名称为“市高新科技园二期智慧楼宇项目”，建设单位为“房地产开发有限公司”，施工单位为“建筑安装有限公司”，监理单位为“工程监理有限公司”，项目注册编号为“建开字（2023）第089号”。需详细列出项目的立项批复文号、可行性研究报告批复号及初步设计审批表号，以验证项目合法合规性。例如：立项批复编号为“发改投资〔2023〕456号”，可研批复号为“可研字（2022）第012号”，初步设计审批表编号为“初设审〔2023〕001号”，这些文件构成了项目建设的法定前置条件。

必须准确记录项目的地理位置、行政区划、建设规模、总投资额及资金来源渠道，这是编制概算和预算的宏观依据。例如：项目位于“省市区路号”，建设规模涵盖地下车库、主体建筑及附属设施，总投资估算为人民币12.5亿元，资金来源为“建设单位自有资金及银行贷款”，其中自有资金占比60%，银行贷款占比40%。需梳理项目的施工许可证、规划许可证、施工许可证、消防设计审查验收合格证等行政许可文件，确认项目已进入法定施工阶段。例如：项目已取得“建设工程规划许可证”（证号，同时