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房地产行业物业部管家电梯维保操作手册

第1章总则

1.1维保范围与职责界定

维保范围明确界定为住宅及商业楼宇内所有公共区域电梯的垂直运输系统，涵盖从轿厢门开启、平层感应到轿厢门关闭的全生命周期，具体包括主机、曳引机、齿轮箱、限速器、安全钳、缓冲器、对重、导轨、门系统、轿厢、井道及控制系统等核心部件，确保电梯处于“随时可用”状态。物业部作为直接责任人，需建立“日检、周保、月测、年检”四级维保体系，每日巡查电梯运行状态并做好记录，每周组织专业维保单位进行深度保养，每月检查安全装置有效性，每年配合特种设备检验机构完成法定检验，确保维保工作覆盖所有故障隐患的消除环节。

职责界定上，物业部